Expertise en évalutation immobilière

Évaluation de la valeur vénale et de la valeur locative des biens immobiliers

L'expertise immobilière constitue une discipline à part entière. Elle ne consiste pas à estimer un prix de vente, mais à déterminer, de manière objective, indépendante et motivée, la valeur d'un bien immobilier à une date donnée.

Cette mission exige une parfaite maîtrise des techniques d'évaluation, des règles juridiques, fiscales, économiques et urbanistiques, ainsi qu'une connaissance approfondie des marchés immobiliers locaux.

L'expertise est conduite conformément aux principes édictés par la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière, ouvrage de référence de la profession, régulièrement mis à jour par le Comité d'Application de la Charte de l'Expertise en Évaluation Immobilière (CACEEI), réunissant les principales organisations françaises de l'expertise immobilière.

Une compétence reconnue

Laurent LAMARA est Expert en Évaluation Immobilière agréé par le Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI).

Depuis juillet 2026, il est également titulaire de la désignation internationale RCS – Residential Certified Specialist, délivrée par la National Association of REALTORS® (NAR), première organisation professionnelle de l'immobilier au monde, témoignant d'un engagement permanent en faveur de l'excellence professionnelle et de la formation continue.

Le SNPI est le premier syndicat français de l'immobilier et son Collège des Experts Immobiliers rassemble des professionnels spécialisés dans l'évaluation des actifs immobiliers. Le SNPI est par ailleurs membre de TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations), organisme européen de référence en matière d'évaluation immobilière.

 

 

Laurent LAMARA est Expert en Évaluation Immobilière agréé par le Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI).

Depuis juillet 2026, il est également titulaire de la désignation internationale RCS – Residential Certified Specialist, délivrée par la National Association of REALTORS® (NAR), première organisation professionnelle de l'immobilier au monde, témoignant d'un engagement permanent en faveur de l'excellence professionnelle et de la formation continue.

Le SNPI est le premier syndicat français de l'immobilier et son Collège des Experts Immobiliers rassemble des professionnels spécialisés dans l'évaluation des actifs immobiliers. Le SNPI est par ailleurs membre de TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations), organisme européen de référence en matière d'évaluation immobilière.

L'expert en évaluation immobilière intervient en toute indépendance, sans subir d'influence susceptible d'altérer son appréciation.

Cette exigence d'indépendance est d'ailleurs consacrée par le Code de la consommation, notamment dans le cadre des évaluations réalisées pour les établissements de crédit, qui imposent l'absence de tout conflit d'intérêts et la justification de compétences professionnelles régulièrement actualisées.

• L'expertise repose sur une analyse méthodique intégrant notamment :
• La situation juridique du bien,
• Ses caractéristiques techniques et constructives,
• Son état d'entretien,
• Son environnement économique,
• Les règles d'urbanisme applicables,
• Les servitudes éventuelles,
• Les performances énergétiques,
• Les données du marché immobilier,
• Les références de transactions comparables,
• Les facteurs susceptibles d'influencer durablement sa valeur.

Chaque conclusion est motivée, argumentée et justifiée.

Selon la nature du bien et l'objet de la mission, plusieurs méthodes d'évaluation peuvent être mises en œuvre :

• La méthode par comparaison directe,
• La méthode par capitalisation des revenus,
• La méthode par actualisation des flux futurs,
• La méthode par le coût de remplacement,
• La méthode du bilan promoteur,
• Ou toute autre méthode reconnue par la pratique professionnelle.

Le choix de la méthode résulte exclusivement des caractéristiques du bien expertisé et des objectifs de la mission.

Une expertise immobilière peut être sollicitée notamment dans le cadre :

• D'une acquisition ou d'une cession,
• D'une succession ou d'une donation,
• D'un partage ou d'une liquidation de communauté,
• D'un divorce,
• D'une déclaration d'IFI,
• D'un contrôle ou d'un contentieux fiscal,
• D'un apport en société,
• D'une garantie bancaire,
• D'une procédure judiciaire ou amiable,
• D'une fixation de valeur locative,
• D'une indemnisation d'assurance,
• D'une expropriation,
• D'une évaluation patrimoniale.

Chaque mission donne lieu à la remise d'un rapport d'expertise détaillé comprenant notamment :

• La définition de la mission,
• L'identification du bien,
• L'analyse documentaire,
• L'étude juridique,
• L'analyse technique,
• L'étude du marché,
• Les investigations réalisées,
• Les méthodes d'évaluation retenues,
• Le raisonnement ayant conduit à la détermination de la valeur,
• Les conclusions de l'expert.

Le rapport est établi dans le respect des principes d'objectivité, de transparence, de contradictoire lorsqu'il est applicable, et de confidentialité.

L'expertise immobilière ne consiste pas à rechercher le prix le plus élevé ou le plus faible. Elle consiste exclusivement à déterminer la juste valeur, au regard des éléments objectifs disponibles à la date de l'évaluation.